НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Строительные споры

   
129 из 145 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Какие строительные споры бывают?
  • Каковы тонкости строительных споров?
  • Зачем нужен адвокат?
Сергей Федоров, 123Service.ru

Строительные споры представляют собой одну из особенных категорий дел, рассматриваемых в судах. Как правило, это спор между заказчиками и строительными организациями.

Строительные спорыСамой частой разновидностью строительных споров являются споры, вытекающие из договора строительного подряда. По нему  подрядчик (строительная организация) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Узнайте, что может вызвать строительный спор.

Какие строительные споры бывают?

ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда строительная организация обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В случае если в договоре такое условие отсутствует, он может быть признан незаключенным на основании решения суда.

ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

В соответствии с положениями статьи 753 Гражданского кодекса РФ единственным доказательством выполнения работ по договору строительного подряда и основанием их оплаты является сдача результата работ заказчику и составление акта приема-передачи. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

ПО ИСКАМ О ВЗЫСКАНИИ РАСХОДОВ ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.

В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик (строительная организация) гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, а также несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Если такие недостатки произошли не вследствие нормального износа объекта или его частей, и не из-за его неправильной эксплуатации, расходы на их устранение могут быть взысканы в судебном порядке.

ПО ИСКАМ О ВОЗМЕЩЕНИИ СТОИМОСТИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАБОТ ПО НЕЗАКЛЮЧЕННОМУ ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.

Обязательственные отношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов. При этом если судом установлено, что работы подрядчиком фактически выполнены, незаключенность договора подряда не освобождает заказчика от обязательства по оплате выполненных строительной организацией и принятых заказчиком работ.

ПО ИСКАМ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.

Обязательства должны исполняться сторонами договора надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если работы по договору строительного подряда выполнены в полном объеме и приняты заказчиком, но не оплачены, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Каковы тонкости строительных споров?

Одним из наиболее актуальных для граждан является такой вид строительного спора, как претензии дольщиков при долевом строительстве. В процессе исполнения договоров долевого участия в строительстве и защиты прав дольщиков, граждане сталкиваются с многочисленными нарушениями условий договора со стороны строительных, подрядных и посреднических организаций.

Как правило, подобные нарушения прав дольщиков сопряжены с частичным отказом от исполнения обязательств по договору долевого строительства, неудовлетворительным качеством отделочных работ, необоснованным повышением стоимости квадратного метра, навязыванием дополнительных услуг в виде «бронирования» недвижимости и оформления права собственности, переносом и (или) иным изменением сроков строительства и выполнения работ и т. п.

Объект долевого строительства (квартира, дом), сданный в эксплуатацию, должен соответствовать многочисленным ГОСТ и СНиП (Строительные Нормы и Правила), непосредственно определяющим требования к техническому состоянию и качеству произведенных работ, при этом допуски по отклонениям могут составлять миллиметры. Часто для выявления отклонений (дефектов) качества и составления калькуляции (сметы) по устранению дефектов при строительстве необходимо проведение специальной экспертизы. Нередко стоимость устранения допущенных отклонений, согласно экспертизам, в строительстве может достигать 10–20% от общей стоимости построенной квартиры или иного объекта долевого строительства.

В случае нарушения обязательств по договору долевого строительства со стороны строительной организации, дольщик в некоторых случаях имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств, процентов за пользование денежными средствами, возмещения причиненных убытков, исполнения обязательства в натуре, исправления недостатков по качеству строительства и др.

Помните, что рассмотрение строительных споров в суде – процесс сложный. Практически всегда требуется заключение строительно-технической экспертизы. Причем бывает, что обе стороны предоставляют данные различных экспертиз, которые свидетельствуют именно в их пользу. В результате одной экспертизой дело не ограничивается, а процесс затягивается.

Для ведения дел по судебным спорам вы можете привлечь опытных юристов, специализирующихся именно в данной области. Сравнить условия их работы вы можете на портале 123Zakon.ru.


Дать заявку на оказание юридических услуг
вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Zakon.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Агроном"-
(3 года назад)
Я подписывал договор с компанией,всё в срок уложились.Спасибо.Кстати компания была от вас,123 сервис.
.com.
(4 года назад)
Возник спор с заказчиком ,он не подписывает акт выполниных работ КС .что делать?
simla-simla
(4 года назад)
Очень давно купили участок,тогда сами отмеряли,или чтото такое,и каждый полметра да урвет,а сейчас требуют вернуть,эти пол метра,что делать?дом давно стоит,и ни как не получится.
Dmitry
(5 лет назад)
нам уже 8 месяцев не могут достроить дачу в самарсокй облости живём,обещали за 4 месяца. так что с них толку если я подам в суд то он затяниться тоже на не определённое время? и как быть?
Mysoulsing
(5 лет назад)
у меня вопрос о взыскании задолженности, заказчику дали достаточное время, но он не спешит с оплатой..

 

 
«Благодаря сайту 123Zakon.ru нашла недорогого и толкового адвоката для улаживания своих семейно-имущественных дел. Да и сами советы на сайте реально помогли разобраться в некоторых тонкостях. Хороший сайт, обязательно посоветую друзьям. »
Анна Борисовна, Ростов