НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Земельные вопросы

   
134 из 142 (94%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Почему сложны вопросы собственности на землю?
  • Как можно разделить дом и земельный участок?
  • Каковы нюансы в правах собственности на землю?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Процедура владения и разделения собственности различается в зависимости от типа недвижимого имущества. И если вы покупаете, продаете или делите частный дом, пути решения этих вопросов отличаются от тех процедур, которые приняты при аналогичных действиях с жильем. Возникает дополнительный вопрос – о праве собственности на землю.

Земельные вопросыПочему сложны вопросы права собственности на землю?

С введением земли в свободный хозяйственный оборот сделки с земельными участками стали обычным явлением. Земля – привлекательный объект инвестиций, ее стоимость постоянно растет. Поэтому широкое распространение получило приобретение земли не только для личного пользования, но и в целях ее коммерческого использования – дальнейшей перепродажи, застройки.

Помните: сделка с таким объектом недвижимости как земля, довольно сложна в реализации. Ей должна предшествовать кропотливая подготовительная работа, заключающаяся в сборе правоустанавливающих документов на землю, их анализе, изучении «истории» земельного участка, анализе действующего законодательства (федерального и местного), регулирующего земельные правоотношения.

В зависимости от цели приобретения и дальнейшего использования земельного участка, вам необходимо определить правовой режим земли (категорию, вид разрешенного использования), а также возможности и порядок его изменения в будущем.

Кроме того, обратите особое внимание на возможные ограничения использования земельного участка, связанные с наличием водных объектов, особо охраняемых территорий, сервитутов. Например, покупая участок на берегу водоема, убедитесь, что вам будет разрешено строить на нем что-либо.

Как можно разделить дом и земельный участок?

Если перед вами стоит задача разделить землю и дом в судебном порядке, то вам как истцу необходимо приложить к исковому заявлению свой вариант раздела домовладения. Впрочем, для этого вам не обязательно обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон.

Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате тому участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.

Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома и земли на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Если для раздела дома необходимо произвести переоборудование, то эксперт должен описать объем работ и материалов по переустройству. Если варианты раздела предусматривают установку дополнительного отопительного оборудования, санитарно-технических устройств, то это указывается в экспертном заключении, и до вынесения судом решения проект такого оборудования дома должен быть согласован с соответствующими компетентными органами (пожарная служба и т. п.).

При несоразмерном разделе домовладения, суд в своем решении указывает об изменении долей в праве собственности на землю и дом. В судебном решении должно быть указано, почему выбран именно этот вариант раздела.

Если доли сособственников равные, и по экспертному заключению дом разделен на равные части, суд определяет, кому из участников общей долевой собственности какую часть дома предоставить. При этом учитываются сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд может принять во внимание состояние вашего здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Каковы нюансы в правах собственности на землю?

Большое значение в деле о разделе (выделе доли) дома и земли имеет строительно-техническая экспертиза. От ее результатов зависит исход вашего дела. Если эксперт установит, что раздел (выдел доли) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд вправе отказать в иске о разделе дома.

При невозможности раздела или выдела дома и земли участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплатить ему денежную компенсацию. Получив ее, он утрачивает право на долю в общем имуществе. Однако, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе сами требовать выплаты компенсации, лишить же их принудительно права собственности на землю и дом путем выплаты компенсации нельзя.

Однако из этого правила есть исключение. Когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае. Решение принимается на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств. Обосновать ваши права собственности на землю и дом и успешно реализовать их вам поможет профессиональный адвокат.


Дать заявку на оказание юридических услуг
вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Zakon.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Алмаз
(4 года назад)
На момент приобретения участка в браке с женой не состояли. Брак официальный был намного позже-продлился пол года вместе никогда не жили.Жена может положить глаз на мой участок???
Ната57
(4 года назад)
На каком расстояние сажают деревья от забора?
RED LOONY
(4 года назад)
Очень понравилась на вашем сайте что консультация юриста можно получить бесплатно.)
botsun.50lp
(5 лет назад)
Мы построили дом загородом,земля в нашей собственности,можно ли будет там прописаться?
крошка РУ
(5 лет назад)
У меня есть земля за границей,в Германии. Осталось от бабушки. Где лучше нанять юриста для продажи земли в Германии чтоб вёл дела от туда или из России.Сама живу в Екатеренбурге.
irin888.grigorian
(5 лет назад)
А возможно ли продать свою долю на землю, учитывая что остальные собственники этого не поддрерживают?

 

 
«Вы действительно оперативно работаете, не ожидал! Только дал заявку на 123Zakon.ru – как позвонили из вашего колл-центра. А через день уже и предложения по юруслугам были. Точность – вежливость королей. С этим у вас все в порядке. »
Самвел Оганесян, Москва